Què és la plusvàlua municipal i quan es paga?

Quan es du a terme la compravenda d’un immoble, hi ha diversos impostos i tràmits que entren en joc. Un dels que acostuma a generar més dubtes és la plusvàlua municipal. En aquest article t’expliquem de manera clara i entenedora què és, en quins casos s’ha de pagar (i en quins no) i com es calcula.

Què és la plusvàlua municipal?

La plusvàlua municipal, també coneguda com a Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU) és un impost local que els ajuntaments cobren als propietaris quan es transmet un immoble. Si vens, heretes o reps com a donació un immoble, hauràs de pagar aquest impost que grava l’increment de valor del terreny sobre el qual es troba construït, des que es va adquirir fins que es transmet.

Qui l’ha de pagar i quan?

Aquest impost s’ha de pagar sempre que es transmeti un immoble urbà, sigui per compravenda, donació o herència. Ara bé, el responsable de pagar-lo varia segons el cas:

• En una compravenda, qui el paga és el venedor.
• En una donació, és la persona que rep la donació. És a dir, el beneficiari.
• En una herència, els hereus paguen la plusvàlua municipal.

En funció de com s’ha adquirit la propietat, els terminis de pagament són diferents. En el cas de compravendes o donacions, el termini per abonar la plusvàlua municipal és de 30 dies hàbils. En el cas d’herències, la plusvàlua municipal es paga durant els primers sis mesos des de la mort del propietari de l’habitatge. Si s’avisa dins de termini, es pot prorrogar sis mesos més.

Quan no s’ha de pagar?

Hi ha diversos casos en què no cal pagar la plusvàlua:

• Si el valor de transmissió és igual o inferior al valor d’adquisició (no hi ha guany).
• En alguns casos d’herències entre cònjuges o familiars directes, depenent de la normativa municipal.
• Quan l’immoble no es troba en sòl urbà (no tributen els rústics).

Per evitar el pagament, cal justificar la situació amb documentació com escriptures de compravenda i valoracions cadastrals.

Quines dades es necessiten per calcular-la?

Tot i que els tipus impositius depenen de cada ajuntament, a l’hora de calcular la plusvàlua caldrà tenir en compte els següents paràmetres:

• El valor cadastral del sòl (no de la construcció): és la base per calcular la plusvàlua i el podràs trobar, per exemple, a l’últim rebut de l’IBI.
• El nombre d’anys transcorreguts entre l’adquisició i la transmissió: en funció del nombre d’anys que hagin passat, el coeficient d’increment del valor cadastral que s’aplicarà, serà un o altre.
• Uns coeficients i tipus impositius que fixa cada ajuntament.
• Valor de transmissió: per quant s’ha venut, heretat o donat l’immoble.
• Valor d’adquisició: per quant es va adquirir l’immoble el seu dia.

Com es calcula la plusvàlua municipal?

Hi ha dues opcions per calcular l’import de l’impost:

• Mètode objectiu: es parteix del valor cadastral del sòl i se li aplica un coeficient fixat per l’ajuntament segons els anys de tinença. Finalment, s’aplica el tipus impositiu.
• Mètode real: es calcula sobre la diferència entre el preu de venda i el de compra atribuïble al sòl (no a la construcció). Aquest mètode pot ser més avantatjós si el guany és petit o inexistent.

El contribuent pot escollir el sistema que li resulti més favorable.

 

La plusvàlua municipal és un impost que pot tenir un impacte econòmic considerable en la venda d’un immoble. Conèixer com funciona i en quins casos es pot evitar és essencial per no endur-se sorpreses. A Simm Immobiliària t’acompanyem durant tot el procés de venda, i t’ajudem a entendre i gestionar tots els impostos associats, inclosa la plusvàlua.

Si tens dubtes sobre la teva situació concreta, no dubtis a contactar amb nosaltres. T’assessorem sense compromís.