Has heretat un habitatge? Tot el que cal saber

Heretar un habitatge és una situació molt habitual, però implica una sèrie de tràmits legals, fiscals i administratius importants. Sovint, l’herència arriba en moments sensibles i pot generar dubtes sobre què cal fer exactament i quina és l’opció més adequada.

Des de l’acceptació de l’herència fins al pagament dels impostos, cada pas pot influir en el cost final i en la futura gestió de l’immoble. En aquest article repassem els aspectes clau que cal tenir en compte i el procediment que s’ha de seguir si has heretat una propietat.

Acceptació de l’herència: el primer pas

Abans de fer qualsevol gestió sobre l’habitatge, és necessari recopilar la documentació pertinent i acceptar formalment l’herència davant de notari. Hauràs de comptar amb el certificat de defunció, el certificat d’últimes voluntats, el testament, si s’escau, així com les escriptures de la propietat i l’últim rebut de l’IBI.

El procés per gestionar una herència pot variar segons la situació.

• Amb testament i un únic hereu, es formalitza una escriptura amb la signatura legitimada davant de notari.
• Amb testament i diversos hereus, caldrà una escriptura en la qual compareguin tots els interessats i es detalli el repartiment dels béns.
• Sense testament, es necessita una declaració ab intestato que determini qui són els hereus legals, així com l’escriptura de repartiment de béns.

Quins impostos s’han de pagar si has heretat un habitatge?

Per poder inscriure l’herència d’un immoble al Registre de la Propietat, abans s’han de pagar dos impostos principals.

• Impost sobre successions i donacions. Un tribut autonòmic que varia segons el valor de la propietat, el grau de parentiu amb el difunt i la normativa de cada comunitat autònoma. Cal liquidar-lo en un termini màxim de sis mesos des de la data de la defunció, amb la possibilitat de demanar una pròrroga si es necessita més temps.
• Plusvàlua Municipal. Grava l’increment de valor del terreny on s’ubica l’habitatge, i el càlcul i les condicions dependran de cada ajuntament. També s’ha de pagar dins d’aquest mateix termini de sis mesos, amb l’opció de pròrroga.

Aquests terminis són clau: si s’excedeixen, poden aplicar-se recàrrecs i interessos.

Existeixen altres despeses?

A aquests dos impostos cal sumar-hi altres despeses addicionals com les de la notaria i les del Registre de la Propietat, que solen moure’s al voltant dels 1.000€.

En un habitatge heretat amb diversos hereus, aquests costos es reparteixen en funció del que estableixi el testament i dels acords als quals arribin. També és important recordar que el grau de parentiu amb la persona difunta i les bonificacions vigents a Catalunya poden ajudar a reduir algunes d’aquestes despeses.

Un cop l’habitatge passa a ser teu, has de tenir en compte les despeses associades a la propietat com l’assegurança, IBI, subministraments, comunitat de veïns…

Què fer si no tens dines per pagar els impostos?

 És relativament freqüent no disposar de prou liquiditat immediata per fer front als impostos derivats de l’herència. En aquests casos, existeixen diverses opcions.

D’una banda, Hisenda permet avançar el cobrament de l’herència, donant prioritat a assegurances de vida o estalvis, per tal de fer front al pagament de l’impost de successions i la plusvàlua municipal. També es pot sol·licitar un ajornament o fraccionament del pagament, tot i que això comporta interessos.

Per altra banda, hi ha entitats financeres que ofereixen préstecs específics per a herències, utilitzant l’inventari de béns com a garantia.

I després… Què puc fer amb la propietat?

Abans de prendre una decisió sobre què fer amb l’habitatge que has heretat, convé fer una anàlisi detallada de la seva situació. S’ha de comprovar si hi ha càrregues pendents, hipoteques o altres aspectes que poden limitar l’ús de la propietat. A més, també és moment de recopilar i tramitar la documentació necessària com el certificat d’eficiència energètica, la cèdula d’habitabilitat o la inspecció tècnica.

A partir d’aquí, els hereus han de decidir què fer amb l’immoble: vendre’l, llogar-lo o habitar-lo.

• La venda pot ser la sortida més senzilla, especialment quan hi ha diversos hereus o quan no es vol assumir el manteniment de la propietat, però caldrà tenir en compte l’impacte fiscal i preparar l’habitatge per al mercat.
• El lloguer és una alternativa interessant per generar ingressos, però implica obligacions com a propietari i la gestió de contractes i tributs.
• Habitar la casa és una possibilitat, però pot requerir reformes, actualització de subministraments i regularització de totes les despeses associades.

 

A Simm sabem que heretar un habitatge comporta tràmits legals i fiscals que poden resultar complexos si es gestionen en solitari. Per això oferim un assessorament proper i professional per acompanyar-te en tot el procés: des de la revisió de la documentació fins a la venda, el lloguer o la gestió de l’habitatge heretat, perquè puguis prendre cada decisió amb tota la tranquil·litat i seguretat.