Vius en una zona de mercat tensat o estàs pensant a llogar o comprar-hi un habitatge? Si és així, aquest article t’interessa. Potser has sentit a parlar de les “zones tensades” o de la regulació del preu de l’habitatge, però encara no saps ben bé què implica, com et pot afectar o si existeixen avantatges fiscals associats.
En aquest article t’expliquem els conceptes principals per entendre com funciona aquest concepte i ajudar-te a prendre la millor decisió a l’hora de comprar o llogar un habitatge.
Què és una zona de mercat residencial tensat?
Una zona tensada és aquella on el cost de l’habitatge, tant de compra com de lloguer, ha pujat de manera considerable i sostinguda, fins al punt de dificultar l’accés a un habitatge digne i assequible per a la població resident.
Perquè un municipi pugui ser declarat zona tensada, ha de complir almenys un d’aquests dos criteris:
- La despesa mitjana del lloguer o la hipoteca supera el 30% dels ingressos mitjans de les persones o famílies de la zona.
- El preu de l’habitatge ha crescut més de 3 punts percentuals per sobre de l’IPC acumulat dels darrers 5 anys.
Quan es compleixen aquests requisits, les comunitats autònomes poden sol·licitar al Ministeri de l’Habitatge que es declari oficialment una zona com a “tensada”. Aquest reconeixement dona pas a limitacions als preus del lloguer i beneficis fiscals per als propietaris que compleixin determinades condicions.
Catalunya lidera la classificació de zones tensades.
Catalunya és, actualment, la comunitat que ha fet una aplicació més àmplia d’aquesta mesura:
- Desembre de 2023: La Generalitat va declarar 140 municipis com a zones tensades.
- Octubre de 2024: Es va ampliar la llista amb 131 municipis més, arribant a un total de 271 localitats afectades.
Això suposa que una part molt important de la població catalana viu actualment en zones on els preus estan regulats i controlats per llei.
Entre aquestes localitats, n’hi ha diverses de la comarca d’Osona: Vic, Manlleu, Torelló, Sant Pere de Torelló, Sant Hipòlit de Voltregà, Folgueroles, Tona, Calldetenes, Centelles, L’Esquirol, Roda de Ter, Sant Quirze de Besora, Seva i Taradell.
Com afecta els propietaris?
Si tens un habitatge en una zona declarada com a tensada, és important que coneguis els canvis legals i fiscals que se t’apliquen:
Limitació de preus
En els nous contractes de lloguer, el preu no pot superar la renda del contracte anterior (excepte si s’han fet obres de millora).
En el cas dels grans tenidors (més de 10 immobles o 5 en zona tensada), les obligacions són encara més estrictes i inclouen el registre de contractes i informes de sostenibilitat.
Beneficis fiscals
Tot i aquestes limitacions, la Llei de l’Habitatge contempla importants deduccions en l’IRPF que poden beneficiar molt els propietaris:
- 90% de deducció: Si abaixes el lloguer un 5% respecte al contracte anterior.
- 70% de deducció: Si llogues per primera vegada a un jove entre 18 i 35 anys.
- 60% de deducció: Si has fet obres de rehabilitació en els dos anys anteriors.
- 50% de deducció general: Per a la resta de casos.
I si ets llogater?
Per a les persones que busquen un habitatge de lloguer, viure en una zona tensada pot comportar més protecció:
- Els preus estan regulats i no poden pujar de manera arbitrària.
- Hi ha més transparència i control en la informació sobre l’estat dels habitatges i les condicions del contracte.
- S’afavoreix un mercat més estable i accessible per a joves, famílies i col·lectius vulnerables.
Tot i això, també s’ha detectat que, en algunes zones, l’oferta de pisos ha disminuït per la por d’alguns propietaris a aquestes regulacions. A Osona, per exemple, això es tradueix en més competència per cada habitatge disponible, especialment a municipis com Vic.
Si tens dubtes sobre com t’afecta la declaració d’una zona tensada, vols llogar un habitatge o estàs buscant comprar amb garanties, és important comptar amb l’assessorament adequat. A Simm t’ajudem a entendre el mercat, adaptar-te a la normativa actual i prendre decisions informades.
Simulador Hipoteca