Quan trobem l’habitatge que compleix amb tots els nostres requisits, el primer impuls sol ser voler assegurar que ningú més el compri abans que nosaltres. Per això, abans de formalitzar la compravenda, és habitual signar un contracte de reserva d’habitatge. Es tracta d’un document que permet assegurar temporalment la disponibilitat de l’immoble mentre es fan els passos necessaris per tancar l’operació.
Què és un contracte de reserva d’habitatge?
El contracte de reserva d’habitatge és un document privat mitjançant el qual el comprador manifesta la seva voluntat de comprar un immoble i el venedor es compromet a retirar-lo temporalment del mercat durant un període determinat. A canvi, el comprador lliura una quantitat de diners en concepte de reserva, que acostuma a oscil·lar entre l’1% i el 5% del preu total de l’habitatge. Aquesta quantitat es descompta posteriorment del preu final si la compravenda es formalitza.
Així doncs, és un compromís inicial entre les dues parts que precedeix el contracte d’arres o de compravenda. Tot i que no és obligatori per llei, és molt recomanable, ja que ofereix seguretat tant al comprador com al venedor i permet guanyar temps per preparar la documentació o obtenir el finançament necessari.
Quina informació ha d’incloure?
Perquè el contracte de reserva d’habitatge sigui vàlid, és fonamental que reculli de manera clara i completa tota la informació rellevant sobre l’operació. Aquest document ha de deixar constància escrita dels principals drets i obligacions de comprador i venedor, així com de les condicions pactades entre les parts.
En concret, hauria d’incloure:
- Les dades d’identificació del comprador i del venedor.
- La descripció detallada de l’immoble, incloent-hi la seva adreça, referència cadastral i principals característiques.
- L’import lliurat en concepte de reserva, amb la forma de pagament acordada.
- El termini de vigència del contracte de reserva, és a dir, el període durant el qual el venedor es compromet a no oferir l’habitatge a tercers.
- Les conseqüències de l’incompliment, especificant en quins casos es retorna o es perd la quantitat dipositada.
- Data, lloc i firma.
A Simm assessorem els nostres clients perquè el contracte de reserva sigui jurídicament correcte, transparent i equilibrat, garantint que totes les clàusules quedin perfectament definides i que ambdues parts entenguin què estan signant abans de tramitar el contracte d’arres o la compravenda definitiva.
Per a què serveix realment la reserva?
La funció principal del contracte de reserva és donar tranquil·litat. El comprador sap que l’habitatge quedarà “bloquejat” durant un temps, mentre gestiona el préstec hipotecari o revisa la documentació. El venedor, per la seva banda, té la garantia que el comprador mostra un interès real i compromís amb l’operació.
En aquest sentit, la reserva no és només un tràmit: és un primer pas cap a la compra. I, en cas que el comprador decideixi finalment no continuar amb l’operació sense una causa justificada, pot perdre l’import lliurat. Si és el venedor qui es fa enrere, normalment haurà de retornar el doble de la quantitat rebuda.
Com et pot ajudar Simm en aquest procés?
A Simm som conscients que la compra d’un habitatge és una de les decisions més importants de la vida. Per això, acompanyem els nostres clients des del primer contacte fins a la signatura final, resolent dubtes i gestionant tota la documentació necessària.
En el cas del contracte de reserva, t’assessorem perquè tingui totes les garanties legals i reflecteixi exactament el que s’ha acordat entre comprador i venedor.
Posa’t en contacte amb nosaltres per a més informació.
Simulador Hipoteca