Comprar un habitatge sobre plànol: què cal tenir en compte?

Comprar un habitatge és un pas important i sovint carregat d’il·lusió. Una de les opcions cada cop més habituals, especialment en obra nova, és la compra sobre plànol. Però, què vol dir exactament? I com pots assegurar-te que tot anirà bé? En aquest article et donem totes les claus perquè prenguis una decisió informada, segura i amb garanties.

 

Què és la compra sobre plànol?

Comprar sobre plànol vol dir adquirir un habitatge que encara no està construït o que està en procés de construcció. La compra es basa en plànols, renders i documents tècnics que descriuen com serà l’immoble un cop finalitzat.

És una opció que combina avantatges com el preu i la personalització amb certs riscos que cal tenir en compte i que analitzarem a continuació.

 

Per què comprar un habitatge sobre plànol?

Comprar sobre plànol pot oferir una sèrie d’avantatges que van molt més enllà del preu. A continuació et resumim els principals motius que fan d’aquesta opció una alternativa interessant per a molts compradors.

Preu més competitiu

Els habitatges en construcció o en fase de disseny solen tenir un preu més baix que les propietats que ja estan acabades. S’estima que, de mitjana, suposa un estalvi d’entre el 10% i el 15% sobre el seu valor final.

Possibilitat de pagar a terminis

En lloc de fer un únic pagament gran, podràs pagar per fases.

Personalització de l’habitatge

En tractar-se de propietats que encara no estan construïdes, es poden fer certes modificacions per adaptar-les a les teves necessitats, sempre que la promotora ho permeti.

Generalment, podràs escollir acabats, materials, colors i, en alguns casos, fins i tot fer canvis en la distribució. Aquesta és una de les principals diferències amb les cases que ja estan acabades.

Garantia de construcció

Segons estableix la LOE (Llei d’Ordenació de l’Edificació), els habitatges que s’han adquirit sobre plànol, disposen d’una sèrie de garanties que protegeixen al comprador davant de futures incidències.

L’assegurança decennal, per exemple, és una assegurança obligatòria que ha de contractar el promotor o constructor i que té una durada de deu anys. Aquesta assegurança cobreix els danys greus estructurals que pugui patir l’edifici i que afectin l’estructura principal (cimentació, pilars, forjats, murs de càrrega, etc.) i en comprometin l’estabilitat. És important puntualitzar que entren en vigor quan s’entrega la casa, no quan es compra.

Casa nova i eficient

Al comprar una casa sobre plànol assegures que sigui nova i a estrenar, i que compleixi amb els estàndards de qualitat, tecnologia, eficiència energètica i seguretat.

 

Quins són els principals riscos?

Igual que amb la compra de qualsevol habitatge, és important tenir presents els principals riscos que pot comportar. Conèixer-los t’ajudarà a prevenir situacions complicades i a prendre una decisió més segura.

Retards en la construcció i l’entrega final

Tot i que hi ha uns terminis pactats, és habitual que l’obra s’endarrereixi per motius tècnics, administratius o altres factors que podrien afectar la data final d’entrega.

Possible fallida del promotor

Podria donar-se el cas que la promotora o la constructora tinguin problemes financers i la construcció quedi incompleta. En el pitjor dels escenaris i si no hi ha aval o assegurança, pot resultar difícil recuperar la inversió.

Canvis en el projecte

Poden sorgir canvis en l’estructura, materials o distribució que no coincideixin amb les expectatives o el disseny inicial. És fonamental revisar bé la memòria de qualitats i el contracte.

Incertesa urbanística i canvis del mercat immobiliari

Encara que l’edifici estigui planificat, poden sorgir canvis urbanístics al voltant que modifiquin el paisatge, la mobilitat o els serveis previstos. A més, si el mercat immobiliari experimenta canvis significatius, el valor de la propietat pot veure’s afectat.

 

Consells i consideracions a l’hora de comprar sobre plànol

Preu i ubicació: Escull una ubicació que encaixi amb el que estàs buscant i el teu estil de vida. Pensa, també, en un futur. Visita-la per conèixer els serveis, transports, centres educatius i tot el que ofereix. No et decantis directament per una opció i compara preus de diferents promocions de la zona.

Llegeix bé el contracte i consulta’l amb un agent immobiliari: t’ajudaran a entendre bé els termes, condicions i clàusules perquè no hi hagi sorpreses.

Verifica el preu total i les característiques de l’habitatge: és molt important conèixer els costos totals de l’immoble, així com tot el que aquest inclou i les seves característiques. Demana els plànols i revisa’ls.

Esbrina la data en què es preveu l’entrega: això et permetrà tenir una referència del temps necessari per poder planificar-te correctament.

Informa’t sobre l’import del dipòsit inicial: Aquest sol oscil·lar entre el 10 % i el 30 % del preu de l’immoble. Segons la legislació vigent, l’empresa promotora està obligada per llei a garantir aquest import mitjançant un aval bancari o una assegurança equivalent, per assegurar el compliment de les obligacions pactades en el contracte de compravenda.

Investiga l’empresa promotora: busca ressenyes i opinions i consulta altres promocions que hagin dut a terme. Tenir referències és essencial per assegurar la teva tranquil·litat. Informa’t sobre les garanties que ofereix la promotora en cas d’imprevistos o problemes.

 

Comprar sobre plànol és una opció interessant si busques un habitatge nou, personalitzable i amb garanties. Tot i això, és important estar ben informat, comparar opcions i tenir clares totes les condicions abans de signar res.

A Simm t’acompanyem en tot el procés i disposem de promocions d’habitatges a Osona que poden encaixar perfectament amb el que estàs buscant. Consulta les promocions d’obra nova que tenim a la nostra web i descobreix la teva nova llar!