Com puc saber si l’habitatge que vull comprar està lliure de càrregues?

Comprar un habitatge és una de les decisions més importants de la vida, i per això és essencial assegurar-se que l’habitatge està lliure de càrregues abans de formalitzar la compra. Però… com es pot saber amb seguretat que està tot en regla?

Què són les càrregues d’un immoble?

Quan parlem de càrregues, ens referim a qualsevol responsabilitat legal o econòmica que pesi sobre l’habitatge: hipoteques pendents, embargaments, servituds, deutes amb la comunitat de propietaris, etc. Aquests elements poden afectar la teva titularitat o suposar una despesa inesperada si no es detecten a temps.

Així doncs, un habitatge lliure de càrregues o gravàmens és aquell que no compta amb cap obligació pendent que pugui afectar la teva inversió. D’aquesta manera, podràs encarar el procés de compravenda amb tranquil·litat i conèixer el preu final de l’immoble, sense possibles sorpreses.

Què suposaria comprar un immoble amb càrregues?

Tot i que és possible adquirir un habitatge amb càrregues registrades, cal tenir molt clar què implica. Aquestes càrregues no desapareixen amb el canvi de propietari, de manera que pots acabar assumint responsabilitats econòmiques que no et corresponen, com deutes amb la comunitat, rebuts impagats d’impostos municipals o fins i tot una hipoteca que encara no s’ha cancel·lat.

En alguns casos, es poden negociar amb el venedor per tal que es descomptin del preu de venda, però cal valorar molt bé el risc real d’haver-les d’assumir. Per això, el més recomanable com a comprador és assegurar-se que l’habitatge estigui lliure de càrregues o deutes abans de formalitzar la compra.

Com saber si un habitatge està lliure de càrregues?

La manera més segura de saber si un habitatge està lliure de càrregues és sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat. Aquest document recull informació actualitzada sobre: el propietari legal de l’immoble, les càrregues existents (hipoteques, embargaments, etc.) i limitacions d’ús o servituds.

Encara que la nota simple és el document clau, també és convenient revisar altres possibles situacions:

• Deutes amb la comunitat de veïns: És important demanar un certificat signat pel president o l’administrador confirmant que el pis està al corrent de pagament.
• IBI i altres impostos: Comprova que no hi hagi rebuts pendents. Sovint, aquests tributs poden repercutir al nou propietari si no es liquiden correctament.

Des de Simm, t’ajudem a esbrinar la situació actual de l’immoble abans de començar el procés. Així, podràs prendre una decisió informada i amb els mínims riscos possibles.