Consells

 Consells abans de la compra del seu pis a Vic, Osona

Pas a pas. Perquè pugueu adquirir el vostre pis o casa a Vic amb seguretat, sabent en tot moment el pas que heu de fer.

01. Feu una ullada a fons
Hi ha molts aspectes que podrem veure amb una simple inspecció ocular, però n'hi ha d'altres que són més difícils de detectar a primera vista. En un habitatge de segona mà, es recomana verificar l'estat de les instal·lacions d'aigua, electricitat i gas així com les humitats de l'edifici, els aluminis, els sorolls dels veïns... És aconsellable parlar amb algun veí per informar-nos-en bé i evitar sorpreses.

02. Verificació registral
Abans de comprometre'ns a comprar un habitatge, és recomanable consultar la seva situació registral al Registre de la Propietat. Cal comprovar que no hi hagi càrregues com ara hipoteques, embargaments o altres afectacions.

03. Impostos
L'impost sobre béns immobles (IBI) que apliqui l'Ajuntament serà a càrrec de la persona que consti inscrita com a propietària de l'habitatge el primer dia de l'any.
L'impost municipal d'increment del valor dels terrenys (plusvàlua municipal) correspon al venedor.

04. Plànols i memòria
En el cas que l'habitatge sigui de nova construcció, el venedor n'haurà de facilitar els plànols així com la memòria de qualitats, en què s'especificaran les característiques i els acabats.

05. Cèdula d'habitabilitat o de segona ocupació
Es tracta d'un document que el comprador ha de sol·licitar al venedor en el moment d'efectuar la compra de l'immoble.
La cèdula d'habitabilitat o de segona ocupació l'expedeix la Direcció General d'Arquitectura i Habitatge del Departament de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat de Catalunya, i és un requisit indispensable per contractar l'alta de serveis d'aigua, llum, gas…

06. Pagaments a compte o arres
Abans de formalitzar la compravenda, s'acostuma a efectuar una paga i senyal per obtenir del venedor el compromís de materialitzar la venda de l'immoble. Aquest compromís queda recollit en un document d'arres signat pel comprador i el venedor. El comprador de l'immoble té dret a exigir del venedor un aval bancari que garanteixi la quantitat lliurada a compte, d'acord amb la llei de l'habitatge vigent a Catalunya.